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De votre point de vue, qu’est-ce qui explique le plus la non baisse en quelque sorte ou la petite baisse, finalement cette consolidation, mais pas cette baisse que l’on pourrait attendre effectivement comme lors des précédentes crises ? Pourquoi on ne l’a pas pour l’instant ?

Jean-Luc Buchalet, président de Pythagore Consult : On commence tout doucement à l’avoir puisque vous avez vu, grosso modo, sur Paris intra-muros en glissement annuel, on est à -4 %, donc on a un phénomène quand même, un début d’accélération depuis à peu près l’été, donc cela s’est fait très tardivement. Donc on a une espèce d’atterrissage en douceur et vous avez un effet moutonnier c’est-à-dire que la hausse attire la hausse et bien entendu, on l’a très bien vu à l’été 2011, c’est-à-dire que quand les gens visitent un appartement, ils ne se posaient pas la question de savoir si il n’était pas ou bien, vous aviez la queue dans la cage d’escalier pour pouvoir, avec des surenchères et autres. On se trouve… Donc les volumes ont baissé de façon conséquente au cours des dernières années, les choses se sont plus ou moins accélérées, cela dépend des régions, donc vous avez des différences très importantes selon les régions, et vous avez déformation aussi de l’indice c’est-à-dire que les primo accédants sont sortis du marché et les seuls biens qui sont maintenant vendus sont les biens de meilleure qualité, qui sont situés dans les zones géographiques les plus favorisées, avec un ensoleillement, sans problème et autres, et avec les ménages les plus solvables. Et donc vous avez ce phénomène de déformation c’est-à-dire que tout le reste du marché est complètement figé et le jour où, c’est en train de se faire, où les gens vont bien être obligés de baisser les prix, la baisse va entraîner la baisse. Et donc, dans l’autre scénario, exactement on avait donc une baisse de l’ordre de 4 à 5 % cette année, c’est ce qui est en train de se passer, et avec une accélération à partir de 2015 parce que les gens qui vendent leur appartement vont s’apercevoir que probablement la baisse est devant nous, et donc par un phénomène de mimétisme comportemental…

Web TV www.labourseetlavie.com : On va devoir ajuster.

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Jean-Luc Buchalet, président de Pythagore Consult : C’est-à-dire que les bulles entraîne des acheteurs successifs qui s’entraînent et les baisses font le phénomène exactement inverse.

Web TV www.labourseetlavie.com : De votre point de vue, on pourrait retrouver ce que l’on a déjà eu c’est-à-dire de dire finalement un -30 % ne serait pas en soit impossible ?

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